泉州一小区业主把物业和业委会告上法庭！法院判了

  在没办法得到答案的情况下，泉州市鲤城区一小区7位业主，将业委会和物业公司起诉到鲤城区人民法院，讨要一个说法。

  据法院介绍，2012年4月22日，鲤城区一小区成立业主委员会（以下简称业委会），前后历经三届业委会。某物业公司（以下简称A物业公司）自2012年管理该小区开始，就对小区内共用部位、共用设施设备做经营并取得收益（包含道路停车费、公共用房租金、快递柜进场费）。

  业委会成立后，A物业公司与业委会连续签订《物业服务合同》，约定物业公司每年向业委会支付10000元。2022年8月，A物业公司撤离该小区。

  小区业主苏某等人认为，A物业公司自2012年至2022年间对公共部位、设施设备做营收，但从未将营收、支出情况向业主公示，业委会每年收取物业公司10000元的支出情况亦未公示。

  去年11月，苏某等7名业主将业委会和A物业公司告到鲤城区人民法院，要求业委会、A物业公司向业主公布自2012年5月至2022年12月的小区公共收益情况（道路停车费、公共用房租金、快递柜进场费）、公共维修资金收支情况，并要求业委会公布上述期间履职任期内的工作经费收支情况及业主大会和业委会的决定等。

  对此，业委会辩称，由于业委会成立时间久远，且缺乏运作经验和专业指导，业主要求公开的情况时间跨度又较长，部分资料不齐全，对于没有缺失的资料同意提供，至于公共收益部分和公共维修金的使用，系物业公司收取，应由物业公司公布。

  物业公司则辩称，公共收益是用来补贴公司的低价物业管理服务费，无法与公司自身的营收区分，且公司没有义务提供内部账目给业主查看。

  业主知情权依法受到法律保护。物业服务企业或业主委员会侵犯业主知情权的，业主能够尝试与业主委员会或相关责任方进行协商。协商不成的，可以向当地的房地产行政主任部门、街道办事处或社区居委会等有关部门进行投诉，请求介入调解和处理。若协商和投诉都没有办法解决问题，业主有权向人民法院提起诉讼。

  在诉讼中，业主需要明确自己的诉讼请求，例如要求公开特定的信息资料等，并提供相关证据证明知情权受到了侵害。为有效行使知情权，业主享有利用摄像、录影或者其他技术方法进行复制的权利，在查阅过程中，物业服务企业、业主委员会等相关主体负有协助义务。

  2020年1月，黄某将其位于洛江某小区的商品房出租给陈某，双方签订书面的租赁合同，约定租赁期为8年，租赁期间物业服务费、水电公摊费均由陈某承担。陈某自2021年3月16日起至2023年9月30日止已拖欠物业服务费14493.78元、自2020年3月1日起至2023年9月30日止已拖欠水电公摊费用2063元。期间虽经物业公司多次书面催缴，陈某均未按时足额支付上述费用。

  黄某、陈某作为案涉房屋的所有权人和承租人，负有依照服务合同约定、按时足额支付物业服务费等相关联的费用的义务。陈某作为承租人，拒不支付物业服务费、水电公摊费，房屋所有权人黄某对案涉费用的缴纳负有连带清偿责任。该物业公司将黄某和陈某诉至法院，要求判令陈某支付相应的物业费及公摊水电费，判令黄某对陈某的上述债务承担连带清偿责任。

  洛江法院经审理认为，物业公司依照物业服务合同履行了相关义务，业主应该依规定交纳物业费。本案中，黄某作为业主，应对物业使用人陈某交纳物业费用负连带责任。黄某在支付上述费用后，能够准确的通过租赁合同的约定向陈某追偿。法院最终判决，陈某向物业公司支付物业费及公摊水电费，黄某对陈某的上述债务负连带清偿责任。

  房屋出租后的物业费原则上由业主承担，但是业主与承租人之间有约定的，从其约定。双方约定由承租人缴纳物业费的，从其约定，但业主负有连带交纳义务。如果业主交纳了物业费，可根据此约定向承租人进行追偿。业主不得以未享受物业服务为由拒不交纳物业费。

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