【公证事例】“诉前调停+赋强公证”化解物业缴费难题

  炎炎夏日，在城阳区人民法院物业胶葛调停室里，公证员与调停员坐在中心，物业处理公司与业主方分坐两头，两边各不相谋，互不相让。这互不相让的局面好像与日常处理公证事务的气氛不太相同。

  案情简介：因物业费拖欠，物业公司已屡次向业主方送达物业费催缴函，截止现在共有两年的物业费未交纳。业主公司提出，公司运营反常并非歹意拖欠，因实践处理运营的股东失联，没有资金再交纳物业费，期望物业公司给予宽限期，等联系上股东后再交费。就此两边交涉屡次均未达到一致意见，后诉至法院。

  物业处理公司需求有一份法令文书以保证维权，业主方则要争夺宽限期但又不想涉诉打官司，怎么让两边都口服心服，实践做到案结事了？城阳区人民法院发动“公证参加诉前调停”机制，充沛的发挥公证专业优势，依托物业调停委员会，在根本把握结案件现实，摸透了两边的对立本源后,结合两边的诉求和实在的状况找准了调停的突破口，并以公证为法令东西，经过“诉前调停+赋强公证”的解纷形式，成功化解了这起物业费胶葛。

  凝集合力化解胶葛：公证员、调停员接到派遣后，活跃与涉事两边当事人做交流，从客观状况动身引导两边换位考虑，并进行懂事释法。在公证员、调停员的不懈努力下，两边当事人承受并认可了“赋予强制履行公证”方案。首要，物业公司为业主公司免除了违约金，并约好可分期付款，一起提出如业主方任一期付款呈现违约，则物业公司有权要求业主方交纳剩下悉数物业费及违约金。公证员现场为其拟定《物业费还款协议》，两边一同向琴岛公证处请求处理赋予《物业费还款协议》强制履行效能公证。约好若业主方到期未能足额归还所欠物业费（分期还款协议中的恣意一期），则物业公司可向青岛市琴岛公证处请求出具履行证书，并持此证书向有管辖权的法院请求强制履行。

  一方是有还款方案但不肯涉诉的小微企业，另一方是要出示法令文书以保证维权的物业公司，怎么打破困局，加强诉源管理作用？城阳法院立异诉前调停方法，引进“诉前调停+公证赋强”多元解纷形式，端口前移、削减相关本钱，对经调停达到的物业费还款协议以公证方法赋予强制履行效能，一揽子化解胶葛，实在做到“案结事了”。（来历：青岛市公证协会）回来搜狐，检查更加多